Heppenheim Bausachverständiger Baugutachter Rolf Hoffmann - Hilfe bei Bauschäden, Baumängel, Baubegleitende Qualitätsüberwachun Baubetreung, Hauskaufberatung, Wertgutachten, Immobilienbewertung, Raumluftmessung in Heppenheim

Bausachverständiger Rolf Hoffmann in der Region Heppenheim

Bausachverständiger / Baugutachter Rolf Hoffmann  -  Kostenlose Direktrufnummer:   0800 330 44 34 

Profitieren Sie in Heppenheim von mehr als 35 Jahren Erfahrung als Baugutachter / Bausachverständiger und modernstem Equipment!

Rolf Hoffmann - Ihr Bausachverständiger in Heppenheim
Sie benötigen die Hilfe eines Bausachverständigen / Baugutachters bei Problemen rund um Bauschäden, Baumängel, bei der Baubegleitung, Baubegleitenden Qualitätsüberwachung, Baubetreuung, Hauskaufberatung, Bauqualitätsüberwachung /BQÜ),  bei der Bewertung von Immobilien, bei Wertgutachten oder bei der Raumluftmessung in
Heppenheim, dann sprechen Sie mich an
Ich berate Sie gerne und unverbindlich in
Heppenheim

Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) in Heppenheim
Bei Bauherren oder Käufer einer Immobilie können Baumängel am Objekt später hohe Kosten verursachen. Für Laien ist es fast unmöglich, Fehler oder Baumängel rechtzeitig zu erkennen. Um Risiken für das Auftreten von späteren Baumängeln zu vermeiden, ist eine ständige Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) durch einen Bausachverständigen erforderlich.
Ich als Bausachverständiger führe die BQÜ in
Heppenheim durch, somit wird die Entstehung von Baumängel frühzeitig verhindert.

Bauschäden / Baumängel in Heppenheim
Als Baugutachter / Bausachverständiger bewerte und beurteile ich Bauschäden. Bauschäden treten in der Regel durch Baumängel auf. Ein Baumangel entsteht in der Regel durch nicht sachgerecht ausgeführte Arbeiten (Werkleistung) oder durch den Einbau fehlerhafter Materialien.
Zu meinen Leistungen als Bausachverständiger bei einem Baumangel / Bauschaden gehört u.a. die Ursachenfeststellung, Art und Umfang des Bauschadens, die Wertminderung des Objekts, die Ermittlung des Verursachers, die Überwachung der ordnungsgemäßen Schadensbeseitigung u.v.m.
Der Baugutachter berät Sie kompetent bei allen Fragen rund um Bauschäden in
Heppenheim

Hauskaufberatung in Heppenheim
Sie entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie, dann ist dies in den meisten Fällen eine Entscheidung von einer großer Tragweite. Im Vorab stellen sich viele Fragen: Ist der Preis der Immobilie angemessen, sind verdeckte Mängel vorhanden, muss die Immobilie modernisiert werden, was kostet ein eventueller Umbau. Ich besichtige mit Ihnen die Immobilie und berate Sie als Bausachverständiger ausführlich bei allen Fragen. Dabei profitieren Sie von meiner 30 jährigen Erfahrung als Bausachverständiger.

Immobilienbewertung in Heppenheim
Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie, sollten Sie immer eine Bewertung der Immobilie durch einen Bausachverständigen durchführen lassen. Der Bausachverständige besichtigt das Objekt und erstellt ein Wertgutachten. Anhand dieses Wertgutachtens gewinnen Sie mehr Sicherheit bei den Verhandlungen mit dem Käufer / Verkäufer, dem Makler oder den Banken.
Sie erhalten von mir als Bausachverständiger ein absolut zuverlässiges Wertgutachten der Immobilie.
 

Schimmel / Schimmelpilze in der Wohnung in Heppenheim
Schimmel oder Schimmelpilze in der Wohnung oder im Haus stellen ein gesundheitliches Risiko dar und können Krankheiten auslösen. Es richt unangenehm und muffig in Ihrer Wohnung? Dies deutet auf einen verdeckten Schimmelbefall hin. Schimmelbefall liegt meistens an zu hoher Luftfeuchtigkeit im Raum. Oberflächlich kann man kleineren  Schimmelbefall selbst entfernen. Dabei ist aber zu beachten, dass man Gummihandschuhe anzieht und die Schimmelsporen nicht in Mund oder Nase gelangen. Sitzt der Schimmel tiefer, z.B. im Mauerwerk, kann die Schimmelsanierung nur durch einen Fachmann erfolgen.
Die Ursache eines Schimmelbefalls kann in den meisten Fällen nur durch einen Bausachverständigen festgestellt werden.

Raumluftmessung in Wohnungen in Heppenheim
Die Raumluft in Häusern und Wohnungen kann durch gesundheitsschädliche flüchtige organische Verbindungen belastet sein. Dies sind in den meisten Fällen Kohlenwasserstoffe, Terpene, Alkane,Formaldehyd, Weichmacher, Asbest, Schimmelsporen  oder Aldehyde. In Altbauten kann die Raumluft durch gesundheitsschädliche Holzschutzmittel verunreinigt sein.
Ich teste Ihre Wohnung auf Schadstoffe, ermittle die Ursache der Verunreinigung und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten der Beseitigung der belasteten Materialien.

Kostenlose Direktrufnummer:   0800 330 44 34 

Expertentips eines Bausachverständigen für die Region Heppenheim

Muss der Auftragnehmer die Kosten für die Schadensermittlung (Privatgutachten) erstatten?

Entstehen dem Auftraggeber Kosten dadurch, dass er Schäden an den Leistungen des Auftragnehmers durch fachkundige Dritte ermitteln lässt, dann stellen diese Kosten Mangelfolgeschäden im Sinne des §12 Nr.7 VOB Teil B dar (Quelle weka.de).

Voraussetzung für diesen Kostenerstattungsanspruch ist jedoch, dass die private Schadensermittlung den Auftraggeber erst in die Lage versetzt, sich ein zuverlässiges Bild über die Mängel zu machen und so eine Beurteilung seiner Mängelansprüche möglich macht.

Mit dieser Begründung gab das Oberlandesgericht Stuttgart einer klagenden Kommune recht, die die Kosten für die Schadensermittlung bei mangelhaft ausgeführter Kanalsanierung neben den reinen Mangelbeseitigungskosten vom Auftraggeber ersetzt verlangt.

Nur auf der Grundlage dieses Privatgutachtens sei es dem Auftraggeber nach Ansicht des Gerichts möglich gewesen, sich ein Bild von Art und Ausmaß der Ausführungsmängel zu verschaffen und auf dieser Grundlage dann berechtigte Ansprüche geltend zu machen (Oberlandesgericht Urteil vom 18.10.2007 Az: 7U69/07).

Gedanklich ist dies für alle Baumängel im vorgenannten Sinne anwendbar.

Wärmebrücken dauerhaft schimmelfrei?

Besonders bei gut gedämmten (neu gedämmten) Gebäuden nimmt die Bedeutung von sogenannten Wärmebrücken, wie zum Beispiel an Gebäudeecken, Fensterstürzen oder Fensteranschlüssen zu.

Da sich eine Taupunktunterschreitung meist nur auf diese wenigen Stellen konzentriert, kann es hier besonders schnell zu Schimmelbefall kommen.

Mit zunehmendem Dämmstandard sind deshalb genaue Planung und Berechnung von Wärmebrücken unabdingbar um Kondensation und Schimmel dauerhaft zu vermeiden. Sanieren sie sich nicht in die Schimmelfalle und schützen Sie Ihr Gebäude auch nachhaltig vor Feuchtigkeit und Schimmel.

Hierbei handelt es sich besonders um ein Risiko, welches Altbauten betrifft.

Sommerliches Lüften - Feuchte Räume?

Ausgangssituation in Kellern, Garagen und ähnliche Räumlichkeiten. Besonders im Keller sind diese meistens feucht.

Gut gemeintes Lüften verschlimmert die Situation noch. Warum?

Die Außentemperatur ist höher als die Innentemperatur.
Durch Lüften kühlt sich die eingeführte Frischluft ab.
Die relative Luftfeuchtigkeit steigt.
Der Taupunkt wird unterschritten.
An den kalten Oberflächen kondensiert die Luft und bildet Wassertropfen.

Fazit:

Kühlere Räume nicht bei hohen Außentemperaturen (Tagestemperaturen) lüften.

Lüften sollte nachts erfolgen – tagsüber Fenster und Türen geschlossen halten.

Fußbodenheizung und Parkett?

Bausachverständiger Rolf Hoffmann in der Region Heppenheim

Profitieren Sie in Heppenheim von mehr als 35 Jahren Erfahrung als Baugutachter / Bausachverständiger und modernstem Equipment!

Heppenheim mit der Postleitzahl 64646 gehört zum Landkreis Bergstraße im Bundesland Hessen.  Heppenheim hat ca. 25000 Einwohner und eine Fläche von ca. 52 qkm und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt. Nachbarorte von Heppenheim sind: Bensheim, Lorsch, Worms, Darmstadt, Michelstadt, Mannheim, Osthofen, Nierstein, Riedstadt

Baugutachter Rolf Hoffmann - Kostenlose Direktrufnummer:   0800 330 44 34

Rolf Hoffmann
Bausachverständiger in
Heppenheim

Schwächung der Wärmedämmung - hier ist der Bauschaden schon vorprogrammiert!

Offene Fugen im Mauerwerksverband und an den Anschlüssen der Dämmelemente - festgestellt bei einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ) in Heppenheim

Erfahrung

  • Lehrbeauftragter für die Bereiche Bauphysik, Baukonstruktion, Bauwerksdiagnostik  u.a. von HWK Berlin, Dresden, Leipzig, BFS  Kassel
     
  • Gerichtsgutachter für die Amts-, Land- und Oberlandgerichte

     
  • Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
     
  • Bewertung von bebauten und unbebauten grundstücken
     
  • Erfahrung als Bausachverständiger seit 1978
  • Erstellen von Schiedsgutachten zur Vermeidung von Gerichtsprozessen

Raumluftuntersuchung eines Geschäftsraumes in Heppenheim

  • Ing. EurEta Bautechniker (statlich geprüft)
     
  • Zimmerermeister
     
  • gleichwertige deutsche Prüfung im Dachdecker- handwerk (§7 HWO)
     
  • gleichwertige deutsche Prüfung im Maurer- handwerk (§7 HWO)
     
  • gleichwertige deutsche Prüfung im Betonbauer- handwerk (§7 HWO)
     
  • zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden
     
  • zertifizierter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
     
  • zertifiziert für Haftpflichtschäden

Berufliches Vita

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Rolf Hoffmann - Baubegleitende Qualitätssicherung beim Hausbau bei der Bauausführung und der Bauleitung in Heppenheim

Rolf Hoffmann - Bausach- verständiger / Baugutachter für die Feststellung und Beurteilung von Baumängel / Bauschäden an Gebäuden in Heppenheim

Heppenheim Bausachverständiger Baugutachter Rolf Hoffmann - Hilfe bei Bauschäden, Baumängel, Baubegleitende Qualitätsüberwachun Baubetreung, Hauskaufberatung, Wertgutachten, Immobilienbewertung, Raumluftmessung in Heppenheim
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Eine Fußbodenheizung ist heute als Flächenheizung im Rahmen des  energiesparenden Bauens und der Ausnutzung aller Energieressourcen als  eine ideale Lösung anzusehen. Sie kann von Solaranlagen gespeist werden.

Gemäß DIN EN 1264 kann eine Fußbodenheizung in einer Temperatur von +29°C bis +35°C betrieben werden. Dies bedeutet, dass, wenn eine gewünschte  Raumtemperatur von +20°C bis +22°C erreicht werden soll, an der  Oberkante Estrich durchaus Temperaturen von +28°C/29°C vorhanden sind.

Verschiedene Parketthersteller haben hierauf reagiert und in ihren technischen  Bedingungen ausgeschlossen, dass Temperaturen über 26°C, unterhalb des  Parketts vorhanden sein dürfen.

Meine Expertentipps rund ums Haus auf meiner Seite: EXPERTENRAT

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